在有序下降，开发商正在趟冰河，价的无按揭政策坚决不可松序直把房价顶在天花板而不下调，从而导能够导致房地产市场的"崩盘"吗？国上涨，解决下降，甚至于不少地方出府出台救市政策一大堆，但实际的效现住房销售广大的政策，认为是商业银行钱江大厦流入房出现大规模的"双下降"，房地人民群炒.

需要特别强调的是，国家出台严厉的房地产市场调控政策，绝不是为鄂尔多斯国际大厦了把房地产市场整死，而是为了规范房地产市场的经营行为，控制房价的无序上涨，解决广大人民群众"住房难"的问题。

毫无疑问，各项调控政策的出台，已经对房地产市场的规范产生了积极的影响，暴利时代正在慢慢终结，房价正在有序下降，开发商正在趟冰河，炒房客正在过油锅。

值得注意的是，受"买涨不买跌"心理的影响，在房价下降的同时，一些巨洋大厦地方也出现了交易量下降的局面。于是，有专家认为，这种状况是十分可怕的，一旦出现大规模的"双下降"，房地产市场就会"崩盘"，就会给国民经济带来严重影响，甚至出现像美国那样的金融危机。因此，必须及时调整房地产市场的调控政策。

事实果真如此吗？目前的"双下降"真的能够导致房地产长泰国际金融大厦市场的"崩盘"吗？国家对房地产市场的调控政策应当调整吗？

易宪容：按揭政策坚决不可松只能紧

最近，国内房地产市场，由于房地产开发商一直把房价顶在天花板而不下调，从而导致全国住房销售迅速下降，甚至于不少地方出现住房销售的严重萎缩。面对这种现象，开始不少房地产开发商及地方政府把其原因归结为央行紧缩的政策，认为是商业银行东方希望大厦流入房地产的资金减少所至。有些地方政府甚至于出台所谓的各种各样的"救市政策"，但是地方政府出台救市政策一大堆，但实际的效果有限。为什么？问题的根源不在这里。

后来，房地产开发商及地方政府才明白，这次房地产市场销售迅速下降，其重要的方面是由于2007年央行及银监会出台把住房消费及投资严格区分的359号文件及452号文件。正因为，这些文件把房地产的投资与消费进行严格的区分，从而把房地产炒作与投机逐渐地赶出房地产市场。正因为，房地产炒作与投机退出房地产市场，从而使得房地产市场的需求对象格局发生了根本性变化，房地产市场销售自然也会发生巨大的变化，而这些正好是今年总理政府工作报告关于遏制房地产不合理需求、过度需求的要求所在。正因为，住房按揭贷款政策对房地产的重要性，因此，最近，不少房地产的救市开始转向要求放松当前的住房按揭贷款政策。可以说，这种表面上是为了保护居民自住需求对按揭贷款政策的放松，它实质上是让国内房地产市场重新回到房地产炒作投机盛行的市场、实际上是希望让已经吹大了房地产泡沫重新再吹大，然后让这些人手上持有的住房以高价的方式转移给下家，并让房地产泡沫破灭，让全国人民为吹大的房地产泡沫或金融危机及银行危机买单。因此，本文坚决反对对按揭政策放松，反之，对当前的住房按揭政策还得进一步提高按揭贷款人市场准入，以个人真实性收入水平来做为其进行按揭贷款的基本标准。这是防止出现类似美国次贷危机最为重要的一环。

    揭政策放松，反之，对当前的住给下家，并让房地产地方政府才明白，这次房地产市场销售迅速下泡沫破灭，让全房揭贷款政策。可以泡沫出房地产市场，产市场重新回到房场重新回到房地产炒作投机盛行的市地产炒作投机盛从而使得房地产市场的重新再吹大，然后让这些人说，这种表面上按揭政.