经过一个多月的拉锯战，陈小姐去年12月申请的房贷终于在新年办理成功。据了解，像陈小姐这样去年年底贷款受阻的购房者不在少数，不过他们中的绝大多数人，在2008年元旦过后就成功办理了自己的贷款业务。

　　日前，银行人士表示，虽然目前贷款发放恢复正常，但受政府调节房地产市场大政策环境影响，银行放贷以“审慎开闸”为原则，加上今年各银行需按季度上报贷款额，也就是将全年额度分配至每季度，而非原先的全年考核，由此银行的风险意识明显提高，坚持调控的意味十分浓厚。

　　据介绍，与去年年底相比，一月份银行房贷解冻后贷款额度明显回升，但由于国家政策、首付比例、贷款利率等影响，开发商和购房者期待的房贷全面松动局面并没有出现，从各银行得到的信息显示，今年银行审贷过程更加严格。一月份，国有商业银行的房贷发放基本正常，一些银行在一月份就使用完了一季度的大部分资金计划。业界人士表示，这部分资金主要是用于去年年底积存的客户申请，受房地产市场影响，一月份新增贷款申请的数量并不多。特别是第二套房首付比例增加，一月份的第二套房贷款申请数量与去年相比明显减少。

　　房地产市场仍然是各银行争抢的主要战场，“优质客户对各银行而言都是很重要的资源，房地产在银行业务中仍然处于重要地位。”业界人士认为，目前银行在房地产市场的竞争也将越来越激烈，银行在对个人购房上将会做出更加明确的细分，以前粗放式的客户管理将在竞争中被淘汰，个性化的房贷产品将成为主流。

　　据了解，在办理贷款申请的过程中，一些购房者对第二套房房贷政策并不是很了解，对婚前买过房结婚后再买房、第二套房的利率等问题含混不清，银行工作人员建议，购房者在决定买房行为前，应仔细了解央行发布的关于房地产贷款的管理通知及补充通知，以避免不必要的损失。

　　目前，各银行都已开始按照央行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《补充通知》规定的标准来执行贷款申请审核，申请第二套房时想打擦边球的胜率不大。