经济租用房和经济适用房面对的实际都是中等收入家庭，经济适用房从“中低收入者”变为“城市低收入家庭”只不过是去年8月“24号文”之后的事情。在此之前，经济适用房主要是面向中低收入者，但显然中等收入者在购买能力等方面更有竞争优势。由于经济适用房建筑本身的高标准和转手倒卖的高利润，甚至引发了开着宝马住经济适用房、倒卖房号等弊病，经济适用房制度亟待改革。经济租用房，显然是完善经济适用房制度的最优路径之一。

　　经济租用房和经济适用房的根本区别在于产权分配的不同。经济适用房从完全产权到有限产权，仍然是一种基于产权的政府补贴方式，等于政府帮助购房者购买了产权，或者称政府赠与或补助了部分产权。这种补贴方式，对社会公众而言具有一定程度的不公平性。

　　政府补贴应该给予那些最需要补贴的群体，或者说最困难的群体应该得到最多的补贴份额。但是根据住宅保障的“三条线”，最困难的城市低收入者只能得到没有产权的“廉租房”，中低收入者却获得了政府补贴的产权，仅仅从制度设计上，就存在着一定程度上的倒挂现象。