“我们这次降价完全是因为万科降价，至于以后看万科怎么走我们再做决定吧。”赵洪亮说，他与马景文均认为万科的率先降价行为引发了此轮房价跳水。

　　以南城景湖湾畔为例，新推项目均价5300元/平方米，在2007年8月，景湖湾畔均价7500元/平方米。如今5300元/平方米左右的均价是该项目上市以来的首次大幅度降价，降幅在20%~30%，跌回至半年前的入市价。

而东城丰泰城新一期项目最低单价为4000元/平方米，最高价6000元/平方米左右，均价约4500元/平方米。而早在2007年9月开盘时，推出的精装修单位在6500~8500元/平方米，除去700元/平方米的装修成本，毛坯房价格也在5800~7800元/平方米。两相对比，降幅在1800元/平方米左右。

　　另据悉，从今年2月份东莞销售额排在前十名的楼盘来看，均价已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平。

楼市已进入下滑通道

　　不少开发商透露，在2月底至3月初，东莞楼市中心城区已出现了一批4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值6837元/平方米，已经直降了2500多元/平方米，降幅超过30%。

对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达到上涨的峰值为6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的所谓“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已经达到了34%。

毋庸置疑，东莞房价已率先进入了下滑轨道。

　　“持续的宏观调控和消费者的观望情绪，是东莞这一轮房价跳水的主要原因。”马景文说，不少发展商已经开始对市场失去信心，而万科只不过是此轮房价跳水的导火索。