在过去的2008年一季度里，全国写字楼市场呈现出不同的情势。尽管受到全球经济形势改变影响，今年中国的GDP增速将放缓，但以北京、上海、广州为代表的三地因其小的经济气候不同，写字楼市场呈现出不同的特征。

　　因奥运利好消息的影响，北京写字楼市场租金水平持续上涨，而作为中国经济中心的上海，因收购需求的旺盛，写字楼整售价格呈现出上涨趋势。与北京、上海不同，一季度广州的写字楼市场表现略显逊色。

　　北京：奥运利好，租金上涨

　　戴德梁行日前发布的今年第一季度房地产市场报告显示，2008年第一季度，北京甲级写字楼市场活跃程度明显回升。

　　随着一批新项目完成预租阶段并投入使用，今年一季度，北京市场吸纳量重新回到较高水准，达到21．9万平方米，全市平均空置率继续下降至9．3％。本季度北京全市平均月租金与上季度持平，按使用面积计，为人民币223元/平方米。其中，CBD和金融街商圈得益于良好的市场活跃度，平均租金有所上升。而东二环商圈的平均租金受到新项目的拉动非常明显，升幅达到了19％。

　　甲级写字楼市场上新增项目多数为统一产权，这使得销售市场日益平淡，本季度无大成交发生。随着部分报价较低的较老项目完成销售退出市场，按建筑面积计，本季度北京全市平均报价小幅上升1．9％至24111元/平方米。

　　此外，值得关注的是，一季度之后的一个月内，多个商圈再度增加了新的供应，包括CBD商圈的世贸大厦正式开业，由世贸集团收购完成开发的该写字楼项目已经完成一定面积的租赁；金融街区域的光大国际中心也已开始对外招商，由于金融街目前开发已经进入尾声，该新增5A级写字楼是金融街所剩不多的新增供应；此外奥运区域亦在近期有新的供应量，由首创置业开发的北环国际中心双子座亦开始对外推广。

　　尽管新的供应量很大，但是第一太平戴维斯预计，由于市场需求强劲且稳定，预计最近将保持上涨趋势。

　　上海：收购支撑售价上涨

　　高力国际刚发布的《上海甲级写字楼报告》显示，上海甲级写字楼空置率较2007年第四季度再次下降0.5个百分点至2%。此外，甲级写字楼日租金水平稳中有升，目前保持在9.1/平方米，而售价则有小幅上涨至每平方米48100元。