报告显示，2008年第一季度有一栋新建甲级写字楼竣工，该项目为位于静安区南京西路上的越洋广场，为市场带来超过91000平方米面积的新增供应。刚竣工就有80%的预租率，表明市场对浦西写字楼的需求在面临浦东地区新供应竞争下仍然旺盛。

　　高力国际指出，外企以及本地企业持续不断的新租赁、扩张和迁移需求对甲级写字楼市场支撑明显。最近持续增长的供给同样也提高了市场流动性，致使入驻率提高，而另外一些租户则能寻求更大的楼层空间。在各个子市场强劲需求的背景下，2008年第一季度的空置率持续下降0.5个百分点至2%。

　　高力国际指出，随着空置率的下降，总体市场租金相比上季度上涨了 0.3%，达到人民币每平方米每天9.1元。

　　报告指出，一季度持续的收购需求为销售市场提供了支撑。同时，乐观的市场氛围促使潜在办公楼整体收购案例的相关媒体报道浮出水面，如中华企业(600675行情,股吧)宣称将以8.7亿元将万泰大厦转让给上海工业投资（集团）有限公司，另一案例为悦达房产欲将其持有的悦达黄浦河滨大厦以2.6亿元出让。2008年第一季度总体市场售价持续增长，相比上季度上涨1.2%，达人民币每平方米48100元，毛收益率相对稳定在7%左右。

　　广州：成交量减少

　　高力国际最新发布的研究报告显示，2008年第一季度，广州市甲级写字楼市场的成交量有所下降。该季度虽然并没有新增项目供应，但由于2007年第四季度有多栋甲级写字楼集中放量供应，市场在短时间内难以对庞大的供应量进行消化，预计约有40万平方米的空置面积仍将有待本季度继续消化。

　　高力国际研究报告认为，受到紧缩性货币政策和春节等影响，今年第一季度甲级写字楼市场的需求减少，成交量有所下降。该季度甲级写字楼的空置率为16.28%，较上季度略微下降2.6%。甲级写字楼的整体租金和售价与上季度相比,并无太大的变化，趋于持平，但受到人民币升值的影响，其美元报价则有所提高，广州市甲级写字楼的平均租金为每月每平方米20.1美元，较上季度上涨3.7%。

　　由于2007年为甲级写字楼供应的高峰期，大部分的租户基本都在去年已经换租新的物业，面对今年供应的大幅减少，部分租户保持观望的态势。高力国际预计，今年广州甲级写字楼市场的成交量较上年有所下降。