大学生租房热提前两大原因：派遣提前、错开奥运

　　北京邮电大学的小王和另外两个同学，在3月底通过“链家地产”租到了一间西直门志强园小区的2居室，租金2500元/月，电视、电冰箱等家具家电比较齐全；加上水电煤气费，小王每月的房租为900元左右。由于已决定留京工作，同时考虑到要避开奥运租房热，小王认为提早租房能便宜点，找工作、上网等都很方便；而另外两位同学租房则是为了准备考研。小王等三人租房并没有多费周折，一方面是通过大型经纪公司租房，既安全，又快捷；另一方面，提早租房，房源多，便于挑选。

　　类似小王同学的例子还有很多，“链家地产”市场研发中心认为，今年大学生租房热提前，既有内部原因，也有外部因素；内部原因是今年大学生派遣、离校的时间提前，本市市属企事业单位4月底就要上报留京名额，比去年提前了两个月，大学生们也必须提早进行准备。外部原因是奥运会在8月举办，6、7月份将是奥运租房热的时期，届时租价会水涨船高。在4、5月份开始租房，既能错开奥运租房热，也能以相对便宜的租金租到房。租房提前对大学生们来说，最大的好处是能够避开奥运租房热，租金相对比较低；但不利的是，部分大学生还没有找到工作，未来工作地点不定，租房后上班不方便。

　　租赁市场呈现“租金涨、学生多、房源多、热点区域多”特点

　　与去年同期相比，今年的大学生租赁呈现“一涨三多”的特点，一涨是租金上涨，热点区域租金普遍上涨了300-500元，比如西直门文慧园，2007年3月时，2居的租金为2200-2300元/月，今年3月已涨至2600-2800/月，涨了400-500元。三多是指“学生多、房源多、热点区域多”；其一，去年北京高校毕业生将近20万，今年将突破20万；其二，据“链家地产”统计资料分析，今年3月租赁房源相比去年同期上涨了近一成，奥运前夕租价上涨的良好预期使得许多房源投放到租赁市场；其三，由于去年地铁5号线开通，使得天通苑、宋家庄等原本边缘的区域也成为热点，租赁市场热点区域增多。除这些新增热点区域外，传统的大学生租房区域主要集中在中关村、西直门、地铁沿线以及公交线集中区域。中关村高校众多，许多毕业生对周边区域比较熟悉，也留恋高校生活，因此中关村、西直门区域成为租赁热点；地铁沿线、公交线路集中区域具有交通便利、房租相对便宜的优势，普遍得到刚工作、收入不高的毕业生的认可。

面对“一涨三多”，“链家地产”市场研发中心建议大学生们，确定租房区域要综合考虑居住习惯、工作地点、经济实力以及合租者四个方面；其中应以工作地点为中心，并结合自身经济能力；一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3，否则就会影响到消费者的正常生活水平。因为每月除了要承担房租费用外，还要承担生活其它必须费用。

　　大学生租房指导，四项注意不可少

　　“链家地产”市场研发中心认为，考虑到正处于职业生涯起步期的资金实力，从梯级消费的角度出发，建议应届毕业生选择先租房再买房；另外，由于高校毕业生涉世不深，在租房过程中很容易上当受骗，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，显得就尤为重要。