城市不断地向外围扩展，使得市郊新建住宅不断增多，尤其是新城、新市镇的规划实施，将促使区域房价由起初 “低开”，到区域配套成熟后的 “高走”。若能提前了解，掌握时机介入，往往能买到房价与配套同步发展提高的新住宅。不妨来看看浦东新区这四大新市镇的房产发展情况吧。
近两年，浦上板块成为房地产开发的热点，据不完全统计，目前浦上板块在售和在建的楼盘包括金辉天鹅湾、中天金海岸、福晟钱隆金山、海润天地、中庚城、泰禾红峪、融晟红郡、金山好景城、摩卡生活馆、正祥一品新筑等楼盘，总建筑面积至少在四五百万平方米以上，可以预见未来5年，这个片区所容纳的居住人口至少在30万以上。
不过，商业配套匮乏却是目前众多开发商所遇到的、同时也是迫切希望解决的问题。而即将展开的8大商业地块的招商活动，成为浦上板块的利好消息。
现状过半商铺经营建材家装行业
从万象宝龙商圈驱车越过尤溪洲大桥便是浦上大道，大道两侧楼盘云集，既有中等价位并已入住的南国金辉、中茵加州花城，也有热销中的金辉集团11年的巅峰之作金辉天鹅湾、正祥集团所开发的一品新筑、以叠拼和洋房为前期产品的泰禾红峪，还有即将开盘的摩卡生活馆。总而言之，这里汇集了众多福州品牌开发商。
虽然浦上板块的品质楼盘着实不少上海国际贸易中心，但是记者在走访中却发现，该区域尚无一家已经开业的大型卖场或综合性商城。而已建成并交付使用的楼盘底层虽有部分铺面已投入适用，但都是独立经营的小商铺，并没有形成集中性或者规模性的商业氛围。并且，这些小商铺的经营范围大多数是建材、家装行业和少量的小超市。
融晟地产相关人士认为，这主要是由于目前浦上板块的入住率较低，而且还有相当一部分业主正在对新房进行装修，因此，这一阶段商铺的经营范围主要是以建材、装修为主，以满足当下的市场需要，还有相当一部分商铺则是租给二手房中介。
据记者了解，这些商铺的租金并不高，有的面积为30多平方米的商铺每月租金还不到1000元，一些已经购买了商业店面的业主大多抱着“与其租不出去空在那里养蚊子，还不如降低价格能赚一点是一点”的心态来经营的盛高国际大厦，即使抱着这样的思想，许多店面仍然张贴着招租启事，无人问津。
发展推介商业地块助力板块发展
从2006年开始，福州市国土资源局在推介地块，特别是浦上板块的地块时，都要求商业部分做成集中式商场。主管部门当然也明白，开发商最好卖的是面积在二三十平方米左右，总价在三四十万的小店面，但在浦上板块连续几个地块的公告上，业内人士都看到了做成集中式商场的要求。
零距离企划营销公司相关人士认为，虽然开发商在销售上会遇到一定的阻力，但在聚集商业氛围，进一步提高浦上板块居住品质方面，集中式商场将会发挥重要作用，毕竟一个大型商场的开业对周边楼盘的销售都会起到积极的作用龙之梦大厦。如2006年，轩辉地产在中天金海岸与公园道一号之间拿下了一幅20多亩的商业地块就势必对这两个楼盘的销售产生重大影响。
据悉，此次招商的8个项目分别为拟投资15亿的金山街道洪湾路东侧的洪湾商贸城项目、总投资10亿元位于浦上大道旁的江厦商贸项目、投资2亿元位于金山建新中路中庚城商业大卖场项目、拟投资4.8亿元位于金山新区主干道浦上大道的区域商业配套的正祥综合商贸项目、拟投资10亿元建新镇建华管理区留用地尤溪洲大型商业项目、拟投资12亿元的金洲商贸项目、拟投资5亿元的位于金洲南路与福湾路交界处台屿商业项目远东国际广场、拟投资9000万元位于金山大道与洪湾路交叉口南侧金山吉元小区北部的吉元商业楼项目。
可以预见，这些商业配套的利好消息将会成为众多售楼小姐的必修课，在推介项目时会成为楼盘的亮点及卖点。记者从几个商业地块所处的位置可以看出，它们相距并不远，有的项目则是开发商倾力打造的商业项目，如正祥综合商贸项目则是正祥集团所提倡的HOPSCA模式的产物，这种模式融合了写字楼、公园、商业街区、会所、公寓等一站式生活于一体，汇集休闲、生活、娱乐、工作等多变丰富的居住空间。从一品新筑的推广上也可以看出，正祥综合商贸项目绝非仅仅是为了服务一品新筑的住宅部分，而是为了整个浦上板块而存在的。
前景打造未来次中心
如果摊开一张福州楼市地图仔细察看，就会发现南台岛其实就是福州市区的中心，浦上又是南台岛的中心。实际上，按照目前的发展形势，五年之后，浦上成为福州市的次中心不是没有可能的。
浦上板块和其他新区板块相比，具有较明显的优势，一方面，早在几年之前，政府就加大了对金山新区的投资力度，另一方面，该板块吸引了众多开发商的加入，经过几年的开发和建设，浦上板块已经成为中高档楼盘的聚集地，甚至可以定义为浦上生活城了，未来五年内，这里将至少聚集30万以上的人口。
由于浦上大道是浦上板块的中心线，它不仅是城市主干道二环线的延长线，还是南三环与二环线的连接线，浦上板块因其便捷的交通、优美的环境脱颖而出。特别是浦上大桥通车后，成为连接福州中心城区、大学新区和金山工业集中区最为便捷的通道兆丰世贸大厦，打开了福州城区西南“大门”。下半年，湾边特大桥通车，2009年底，三环路将全面竣工，浦上板块将随着大福州城市战略迅猛腾飞。(倪月 林剑波).
分析人士指出，土地市场对后市预期的影响不可忽视。据中原数据统计，今年前5个月，上海住宅用地共推出10万平方米。不断减少的住宅用地，势必影响未来住宅市场的走向，而求大于供的市场，使未来房价难以出现大幅降价的情况。窗体顶端 |
