部分项目未售先热，电话登记静候开盘

　　“红五月”不复，短期楼市注定平淡无奇。唯一看点落在陆续上市的90/70项目上，未售先热的楼盘也许会是温和楼市的突破口。

　　以平淡的前五个月为例，小户型房源仍然好销。4月份成交面积排在前3位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。其中，盛唐福邸所推出的366套房源在4天内全部售罄。天山华庭连续两天排队。5月8日开盘的保利西子湾，到5月27日232套房源售掉150套，购房者多以年轻人为主。

　　今年一季度90平方米以下的小

　　“90/70”政策出台已有23个月，按两年开发建设周期，多数 “90/70”楼盘应该在今年底至明年上半年集中上市。因此，一段时期内，小户型仍然会成为平淡楼市中的亮点。原本今年五六月推出的金地未未来，200多套房源已经有千组登记。购房者除了看中多层 “花园洋房”外，还喜欢高层复式小户型。这种小户型在户型设计上特别用心，实际得房率超过110%，即89.6平方米的两房还附送30多平方米的阳台。天山华庭的兄弟楼盘天山怡景苑预计也在短期内开盘。同样作为长宁区首批90/70项目，小户型房源总价在110万元-200万元间，早已进入预约登记。不少购房者密切关注，随时等候售楼处的电话准备排队买房。松江的90/70项目海派青城，创新在于将排屋结构房源设计在90平方米的限制中，营造出小户别墅生活。海派青城虽迟迟未开，但早在5月初就已经收集到500多组意向客户。

　　总价低自然是卖点之一，而对于90/70户型的研究也已经进入新阶段，多样的户型选择成为淡季中销售突围的原因。同时，小户型主要面向的是青年白领。尤其是前两年经济积累不多的“80后”曾是开发商忽视的一个群体，而有着刚性需求的 “80后”成为支撑楼市的一支生力军，小户型、低总价、低首付已成为开发商迎合 “80后”的一大卖点。