二季度已经过半,中心区新盘在一季度受限难开高价，二季度有所放开。其表现为内环线内新开商品房单价超过3万元的居多，且成交有量。

　　4月初，静安区的泰府名邸新开一幢楼平均成交价为3.3488万元/平方米，以成交61套登上周成交量冠军位置；另一江宁路新开小盘静安紫园4月中旬开盘至今，小户型成交近100套，成交均价3.9717万元/平方米。同时，长宁的新开盘凯欣豪园和御翠豪庭的成交也很活跃，成交均价分别为3.3000万多元/平方米和近4.9000万元/平方米，另一位于镇宁路的小盘王子晶品公寓4月底开盘，对外报价达6-7万元/平方米。卢湾的淡水湾花园一期是该区唯一的新盘，本季开盘后成交价一直在3.6800万元/平方米。浦东新区内环线内的仁恒河滨城，新开盘的成交价为3.4919万元/平方米。黄浦高档新盘也出现增量，黄浦新苑二期的成交价格在本季度突破3万元/平方米，较1月成交价格每平方米增长近2000元；老西门公馆的售价也有较大幅度提升，由年初的2.9万元/平方米，升至4.3万元/平方米左右；黄浦的另一滨江大盘——上海滩花园一期，新盘成交价格达4.1500万元/平方米，进一步拉升了该区域的成交均价。

　　进入5月，网上房地产浦东新区的仁恒河滨城即将新推盘，价格将在3.4-3.6万元/平方米之间，较前又有提升；香梅花园三期南5月10日新开盘价格为3.3万元/平方米，较年初2.88万元/平方米上涨4000元/平方米；该区另两个高档盘中，财富海景花园起价3.7万元/平方米，最高4.5万元/平方米；和黄的御翠园七期别墅的售价已高达8-8.7万元/平方米。虹口的北外滩项目白金湾府邸，5月17日开盘的价格为7万元到15万元/平方米之间，成为浦西的超高价滨江楼盘。在徐家汇，永新晶苑的成交价格也创新高，达5.8794万元/平方米；徐汇外环的滨江盘尚海湾豪庭，成交价格也高达3万元/平方米。黄浦的上海滩花园一期5月5日再推新盘，售价为4.2万元/平方米，该项目被认为是上海市中心所剩不多的一片可供成片开发的高档滨江聚居区，房源为精

　　目前，上海整体楼市处于缩量上涨态势，但市中心的高端新盘相对年初来说，整体价格有较大的上升，仍属于一季度低开后的反弹行情，未来市场走势尚待判断。简析目前上涨原因：一是市中心开发量锐减，物以稀为贵；二是国外游资不断进入，推动高段住宅的成交量价；三是股市赢利回流资金也支撑中心区的