上海住宅买卖市场持续缩量，出租房市场呈现火爆现象，租金上扬。与冷冰的买卖市场形成鲜明的反差。即将到来的大学生毕业来沪求职，将更加推动租赁市场，租金上涨已经不可避免。

　　上海房地产市场呈现出“买冷租热”的景象。5月份一、二手房成交继续缩量，但房屋租赁市场成交量却创出新高，持续上行。

　　据上海中原地产最新统计数据永新广场显示，5月上旬上海二手房市场仍然延续4月成交不利的局势，市场成交情况继续维持缩量减少的态势，整体成交量下滑幅度在10%左右；尽管5月中下旬成交情况略有好转，与同月上旬环比上升15%，但暂时的回暖并不能代表市场的真实意愿，整体来看成交价格还是以趋稳走势为主基调。

　　上海中原研究咨询部负责人表示港陆广场，5月上旬上海二手房总体市场情况平淡，浓重的观望气氛何时才能彻底消散，还有赖于后续政策的明朗。

　　分析人士指出，土地市场对后市预期的影响不可忽视。据中原数据统计，今年前5个月，上海住宅用地共推出10万平方米。不断减少的住宅用地，势必影响未来住宅市场的走向东海商业中心，而求大于供的市场，使未来房价难以出现大幅降价的情况。

      导致冷买热租的局势出现因素，各行业的专家分析，统计数据的分析，影响住宅市场的走向。一手，二手房成交将继续缩量，租赁市场借势上升。