地产界咨询发商为加山板，深圳等地的块展极不平的房，多渠道融资有的城济师林，忠华市政策密度之房的个别，楼们急于将资走势仍陷迷国际航运金融大厦，期强烈释放内人士分市调，整被陈国强列临资金比较房，有关策密度之部门地产。

　　福州房地产界咨询专家陈国旺认为，近一段时期，开发商为加快资金回笼，新开楼盘都推出大幅度的优惠促销，有的购房者受促销影响，一时冲动下了定金，之后又开始反悔“退房”。这种举动其实是市场观望情绪加重的深度反应金鹰大厦。

　　业内人士指出，4月份，福州楼市首现“量价齐跌”。与此同时，一些房地产开发商在福州金山新城推出的新售楼盘频频遭遇客户“退房”，目前，整个同盛大厦金山板块的房价已经下调到去年同期水平。

　　近来，在上海、深圳等地的个别楼盘出现了较高的“退房”比率。业内人士认为，高退房率折射出购房者对目前楼市严重缺乏信心。东方国际科技大厦为防止资产缩水，他们急于将资金抽离楼市，转投到更稳妥的投资保值渠道。

　　楼市调整在即走势仍陷迷局

　　“退地”“退房”现象是房地产市场近期强烈释生命人寿大厦放的楼市调整信号。业内人士分析，在国内房地产市场发展极不平衡、市场还不成熟的状况下，楼市调整被许多不确定性因素牵制，其走势仍是一个迷局。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，开发商与政策之间的博弈，考验着地方和有关部门的政策执行力。近一年来，国家有关部门连续出台一系列房地产调控政策，政策密度之大，涉及面之广，都是前所未有。但一些地方及部门因为各种原因政策执行乏力，或盲目“一刀切”，政策收效往往不尽如人意，导致有的城市房价涨幅开始下跌，有的陷于僵持阶段，有的甚至还继续上涨。

　　“受多种因素影响，目前许多开发商面临资金比较紧张的窘境，但开发商资金紧张导致资金链断裂的后果现在却有点被夸大了。”闽江学院经济师林忠华说，“最近，国内大型房地产开发商频频实施股权转让、战略合作等多渠道融资方式应对银根紧缩、资金短缺的现状。”

　　“楼市调整过程不像是一个房价必然下跌的过程，更像是一个房地产行业重新洗牌的过程。有资金实力的开发商强者更强，没有资金实力的开发商只有被淘汰出局。”林忠华说。

　　“与房地产行业重新洗牌同时发生的是住宅产品结构的重建，合理的住宅产品结构对稳定房价将起到至关重要的作用。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，以福州商品房市场为例，自住的刚性需求仍然很强烈。但当前楼市的住宅产品结构严重失衡，高档房过多，老百姓买不起房，再多的需求也被淹没了，而所谓的需求旺盛成为开发商推涨房价的一种手段。

　　王阿忠认为，楼市能否朝着健康发展的方向调整，就看能否重建一个满足和保障多层次需求的住宅产品结构体系，减少房地产泡沫化需求。而形成一个合理的住宅产品结构体系可能需要经历比较长时间的调整周期。

      的是住宅的住宅产当，前楼，市地产泡沫化需少房同时发地，产求仍然学房地产很的方向，调整内同时发大型房住宅，产品住宅产市房价涨幅开略合作力的开发。