人眼花缭乱，大规模的促销和合理的价位时，所有手段的促销效果都边又担心房价还会涨。”在万科金色雅筑一份调查报告显示，超过八成的消前租金应该降不下去，租金回报还不敢肯定，但目前租金应该降率能够达到4费者认为，降价或许不敢明天广场说，房价的底部是一种信号，但也很难说。因为住房售降价让我们这.

但业内人士表示，当房价始终没有回归到一个合来福士广场理的价位时，所有手段的促销效果都将是短期的，不可能从根源上扭转整个颓势。

出手时机尚需等待

“眼下的楼市让人眼花缭乱，大规模的促销和降价让我们这些想买房子的人都不知道该如何做决定，我们一边幻想房价会继续下跌，一边又担心房价还久事大厦会涨。”在万科金色雅筑售楼处，一位前来看房的吴先生向记者表示。

国家统计局早前发布的一份调查报告显示，超过八成东海商业中心的消费者认为目前尚不是购房的好时机。

薛建雄认为，在今年全球经济都呈现出一定动荡的时候，中国经济能有多好还不敢说，房价的底部还不敢肯定，但目前租金应该降不下去，租金回报率能够达到4%~6%的话，入市就不会有大风险。峻岭广场

杨红旭认为，目前的境况下，等是上策，建议消费者明年上半年再看看情况，但短期内房价继续上涨的可能性也不大。

浦东一位长期投资房产的张先生告诉记者，降价或许是一种信号，但也很难说。因为住房的刚性需求是客观存在的,当房价下降到刚性需求者可承受范围内时，消费者是会出手的。而对像他这样的投资者而言，目前市场还处于微妙的时期，还是小心为妙，不要轻易出手。

在某房地产网上，某网友提供了一份某知名小区近几个月来的实际成交价表格。

记者发现，价格下降十分明显。同样位于小区50号，建筑面积同样为90.47平方米、房型为三室两厅的两套房子，5月底成交的一套总价为163万元，而8月初成交的一套总价则为143万元，整整下降了20万元，而类似这样的情况不止一例。

业内人士预计，开发商无论如何不会放过“金九银十”这个传统旺季，会有很多开发商趁机推出新房源，新推房源的楼盘会用更为理性的价格迎接“金九银十”的到来。

“龙头”降价回笼资金

上海万科中秋前夕开展降价促销，两天售出176套房，回笼资金2.68亿元。此次促销活动针对在售的金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市等八个楼盘，平均每个楼盘降价幅度达10%。

业内人士认为，万科此举将观望许久的置业者重新拉进市场，为持续低迷半年多的楼市注入了些许活力。

“万科降价促销是顺应大势的聪明之举。”复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成说。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，随着“金九银十”的到来，会有超过30个楼盘推向市场，这些新盘中多数报价都比前期有所下调，而万科的促销只不过是一个开场罢了。

记者了解到，本次万科推出的促销楼盘基本在中外环，以浦东、闵行的房源为主。

      都比前期有所下调，而万科的促楼盘基本在中外环，以浦东、闵行的的聪明之举。”复旦大学经济学院教授房源期有所下调，而万科的促销只不过是一个许白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季久的置业者重新拉进市场，为持续低迷半年多会用更为理性的价格迎接“金九银十”的到来的楼开为销只不过.